오피스텔분양직원모집

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작성자소설을써라 조회 268회 작성일 2020-10-27 11:57:30 댓글 0

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[폭로영상]국내 최초, 분양직원 사기수법 영상(상가, 오피스텔 분양 받을 때, 조심하세요)

http://www.투자의신.com/
허준열-부동산투자분석가

[약력]
㈜투자코리아 대표
분양분석 앱 ‘투자의신’ 대표
부동산 권리 분석사 1급
부동산 분양 상담 전문가 1급
부동산 자산 관리 전문가 1급

[언론사 칼럼]
프라임경제신문- 허준열의 분양분석, 허준열의 칼럼.
한국경재신문- 허준열의 소확투/소중하고 확실한 부동산투자.
아시아타임즈신문- 투자의신 부동산이야기.
국민일보- 부동산칼럼니스트.
더스쿠프 경제주간지- 부동산칼럼니스트.
에너지경제신문- 부동산전문가 칼럼

[저서]
대한민국 부동산 투자의 미래-교보문고 베스트 셀러/경제부분 판매 1위.
한 번 읽으면 돈 벌고, 두 번 읽으면 부동산 고수 되는 책.
부동산 사고팔 때 패턴이 있다.


“안녕하세요 투자의신입니다.”
www.tujasin.com
투자나 분양을 받기 전, 1670-1710 투자의신 분석팀에게 분양분석진단을 받아보고 결정하시기 바랍니다.


국내 최초, 분양 직원 폭로영상
(상가, 오피스텔 분양 받을 때, 조심하세요)

안녕하세요 여러분, 안전한투자가 최고다를 외치는 투자의신 허준열입니다~
오늘은 여러분이 많이 궁금해 하실수 있는 오피스텔과 상가를 분양받을 때, 분양직원들의 트릭에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다~말이 트릭이지 그냥 폭로영상이라 생각하시면 됩니다~아마 대한민국 최초로 하는 폭로 영상일겁니다.............................................................................................................
......................................................................................................................(중간 생략)

손님 입장에서는 단기간에 프리미엄을 받고 팔수 있다는 말에 혹한 것이고, 분양직원 입장에서는 한 사람한테, 한 채 팔 오피스텔을 3채를 팔았으니 수당도 3배를 더 많이 받을 수 있는거에요~ 아시겠어요 여러분~

그런데 더 충격적인 것은, 만약 오피스텔을 프리미엄은커녕 원가나 마이너스에도 팔지 못해, 잔금을 납부내지 못하면 어떻게 되는지 아세요?
오피스텔 3채 계약금 10%를 전부 다 떼이는 거에요~
여러분, 이거 제가 지어낸 얘기가 아니고, 제가 직접 투자상담을 한 아주 흔한 실제 사례들이에요~

그러니까 부동산 투자는 아무나 하는 게 아니에요~하더라도 돌다리를 정확하게 두들겨 건너야 됩니다~재테크를 하려다 낭패 본 케이스를 전 매일 지겹게 상담을 많이 해요~~
그래서 여러분에게 자신 있게 말씀 드릴수가 있는 겁니다~

이번엔 상가분양에 대해 말씀드릴게요~
상가분양은 오피스텔 분양보다도 훨씬, 많은 자금이 필요해요~
지역마다 다르지만, 1층 기준으로 평균 7억 원에서 10억 원 정도 합니다~ 비싸다고요?
이건 평균 분양가격이고 이보다 좋은 지역이나 좋은 자리는 15억 이상 하는 곳도 많아요~
실 평수는 15평이고요~ 분양가격이 장난 아니죠~

참고로 상가분양은 부동산 투자 중에서 가장 어려운 종목이 상가투자에요~
일반인들이 혼자 접근해서 성공하는 사례가 극히 드물정도로 고도의 섬세한 기술이 필요 합니다 여러분~

대다수가 상가를 안정된 월세수입을 받기위해 투자를 하는데요~
예를 들어, 7억 원 상가를 분양 받으면 수익률 5%로 계산 했을때, 보증금 5천만 원에 월 270만원이고, 수익률이 6%면 보증금 5천만 원에 월 325만원을 받을 수 있다고 분양직원들은 손님에게 얘길 합니다. 그리고 손님은 이러한 분양직원들의 설명을 듣고 분양계약을 하는 것이 지금의 현실입니다~
그리고 이러한 설명은 틀린 것은 아니에요~ 적어도 이론상에서는요~

하지만 여기에는 두 가지 중요한 함정이 있습니다~
첫째, 분양받은 상가가 완공되면 월세는 분양직원이 결정할 수 있는 것이 아니고, 수요와 공급의 법칙에 의해서 상가 임차인들이 위치에 따라 월세가 자연스럽게 결정하게 됩니다~
때문에 대다수는 분양직원이 설명한 월세보다 턱없이 낮게 들어오는 것이 현실입니다~

분양직원은 임대가 목적이 아닌 분양이 목적이기 때문에 일단 월세를 많이 받는다고 손님에게 설명을 합니다. 분양직원이 수익율을 7%, 8%를 받는다 해도 완공 후, 임대를 맞출때까진 손님은 확인할 방법이 전혀 없기 때문이에요~

둘째, 이 부분은 아주 중요한 부분인데, 바로 공실 위험입니다~즉 비어있는 상가라는 얘기죠~
마찬가지로 상가분양을 분양직원들 말만 믿고 수익률이 5%, 6%를 받을 수 있다고 해서, 손님은 그 말만 믿고 분양을 받았는데 임차인이 들어오지 않는거에요~
이유는 위치가 거지같은 상가를 분양을 받았기 때문인데, 얼마나 거지같은 위치냐면 임대료를 대폭 낮춰도 임차인들이 들어오지 않는 거에요~

그럼 상가를 분양받기 위해, 받은 은행대출이자와 관리비까지도 부담해야합니다~
공실이라도 관리비는 내야 되는 것이고 뿐만아니라, 부동산을 취득했기 때문에 취,등록세를 내야하는데 상가 취,등록세는 아파트보다 훨씬 비싸요~그리고 의료보험 수치도 당연히 올라 가겠죠~

여러분, 안정된 월세를 받으려다가 오히려 은행대출이자와 관리비를 거꾸로 한달에 150만원~200만원씩 땜빵하려면 온갖 스트레스와 경제적 압박으로 1~2년도 못가 만세 부를겁니다~
여기서 만세는 대한독립만세가 아니라 파산이에요~파산~
오피스텔처럼 계약금만 떼이는게 아니고 상가가 경매로 넘어가는 거에요~ 아시겠어요?
상가에 대해 아무것도 모르는 사람이 무대포로 상가투자를 하면 이 꼴나는 거에요~본인은 물론이고 가족들이 고생하는 겁니다~

잘 생각해보세요 여러분, 건물이 지어지지도 않는 상가를 오로지 도면만 보고 분양을 받아야하는데 여러분 중에 도면만 보고 상가분양을 잘 받을 수 있는 실력자가 대한민국에서 몇 명이나 되겠어요?

그래서 상가는 특히 분양직원 설명을 믿고 의지하는데,
여러분, 분양직원은 상가를 팔아야 분양수수료를 받는다는 거 잘 아시죠~
그들도 분양을 시켜야 그 돈으로 가정을 꾸리겠죠~

분양직원에겐 미안하지만 저는 여러분 편에 서서 얘길하는 겁니다~
상가분양을 받을 때 분양직원 설명을 듣고 분양결정을 하시는 분들이 대다수인데, 솔직히 이건 말리고 싶네요~
분양직원이 장점만 얘길하지 단점을 얘길한 적, 들어 보신적 있으세요 여러분?
아마 한명도 없을겁니다~
그리고 분양직원이 손님에게 분양을 받으면 무조건 이익을 본다~ 또, 다른 사람이 계약하기 전에 지금, 계약금 일부인 청약금이라도 빨리 입금시켜 분양물건을 잡아라 라는 얘길, 분양받으러 가면 자주 들어 봤을겁니다~그렇죠?

그래서 여러분은 공인중개소에 가서 물어본다고요? ~ㅎㅎ
만약, 이렇게 생각하신 분은 제 영상중에서 “공인중개소에는 왜, 상가·오피스텔 광고물이 걸려있나?”를 보시고 오세요~
가재는 게 편이라는 말이 무슨 말인지 정확히 이해 하실겁니다~

여러분, 모든 분양직원들이 양심불량은 아니에요. 그들도 하나의 직업이거든요~
하지만 일부 양심불량 분양직원은 어디에든 다 있어요. 여러분의 재산은 여러분이 지켜야 돼요~때문에 분양을 받을 때, 상담료 비용이 들더라도 꼭, 주변에 있는 전문가의 도움을 받으세요. 일종의 보험료를 낸다고 생각하시고요~

여러분, 오피스텔이나 상가를 신규분양을 받을 때 분양직원에 설명에만 의지하지 말고, 입지나 상품성, 투자성을 반드시 전문가하고 한번 더 상담하세요~
하긴 요즘 전문가라 포장하는 사람들이 사기를 더 많이 치더라고요~그것도 조심하셔야 됩니다~

부동산투자에는 내 가족 말고는, 다들 내 돈을 노리는 하에애나만 존재한다고 생각하시고, 여러분 스스로가 철저한 분석과 앞을 내다보는 식견으로 신중하게 판단하세요~
그리고 시간 나시는 분은 제 영상으로 꾸준히 보시고 부동산 공부하시고요~

여러분 어떻게 도움이 되셨나요? 다음에는 부동산 투자 요령에 대해 디테일하고 쉬운 설명으로 다시 찾아뵐게요 안녕히 계세요~
#분양사기 #분양피해 #부동산사기 #부동산피해
남김기대 : 맞는 부분도 있지만, 너무 부정적인 면을 부각시킨듯한 느낌도 듭니다. 저는 16년차 부동산컨설팅을 하고 있는 사랍 입니다. 동대문구 2004년 준공난 D건설 오피스텔 투자하신 고객님은, 12년간 월임차료 50-60정도로 144개월간 공실이 2달도 채 되지 않았으며, 프리미엄(시세차익)도 2-3천가량 형성 되었습니다. 입지,가격만 적정하다면 요즘같은 초저금리 시대에 은행금리 몇배 이상의 임대수익에 시세차익까지...성공한 투자 입니다.
노명희 : 부부공인중개사한테 엄청크게 사기당했습니다. 공인중개사 강조하고 꼬박꼬박들어오는월세통장만 보고 절대 믿지마세요. 세입자까지 협조합니다. 제 어리석음이 첫째 잘못입니다만.. 아무튼 부부공인중조개조심하시길 허준열투자강사님께 넘 ;감사합니다.
Basky2 Kim : 분양대행사 대체로 사기꾼들. 시행사가 나중에 면피용으로 대행사 끼는 것임. 대행사는 일단 팔면 끝인것이고
maum nae : 좋은영상 감사합니다. 소유주가 분양업을한다고해서 얘기를 나눠보니 제가 살고있는 오피도 분양했고
본인 명의로 받은 물건을 제가 전세계약한거였네요. 계약전에는 소유주의 직업에 대해 물어보지않았거든요
건물개선사항에 호의적이지 않아서 이거저거 검색해보다가 이 영상까지 왔네요 좋은 영상인거같습니다 감사합니다.
박루시아 : 선생님 참고맙네요ㆍㆍ이런방송 진짜 바랫는데 저는 분양사기 팔천을 당햇어요 2011년 구년만에 알앗어요 분양사기한놈들 잡고싶은데 9010 8469 상담요
김송도 : 거짓말로파는건요 제책임인가요
남최우창 : 답답해서 글을 올립니다. 중도금까지는 지불했는데 어떻게 하면 계약금만 포기하고 해지할 수 있을까여?
김성준 : 상담은 공짜로 해주시나요?
Maker Rain : 말씀그대로구요 분양 사기조심하세요
오피스텔 분양 직원으로 일했던 사람입니다
이 영상 못보신분들이 보고 더이상 사기당하지않았으면 좋겠네요 분양상담사들은 계약하면 자기들끼리 맥였다 라는 표현을씀
Sungho Park : 영업하는 방법은 다양하지만 고객의 신뢰를 사기위해 이런 방법은 좀 아니라고 생각이듭니다.
트릭에 관련해서 말씀하시는 내용은 좋은 내용이라 생각듭니다만, 영업하는 사람이 당연히 장점만 설명하지 단점을 굳이 설명할 필요는 없습니다. 선택은 투자자의 몫이구요. 너무 당연하고 뻔한 내용으로 신뢰를 쌓으시려는 것으로 보입니다. 영상은 영업을 정직하게 하고 잘하는 분들까지 힘들게 만들고, 영업을 시작하는 분들의 자신감을 빼앗으며, 구매자의 확신까지 흐립니다. 자신의 영업력에 자신감이 없는사람들이 극소수의 속임수 몇마디로 편하게 신뢰를 얻어 역으로 사기를 칩니다. 조심하십시오.

☆구로오피스텔 분양직원모집 단기에 고소득을 올릴수 있는자리 김해성 이사 010-3744-4114

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분양상담사 체험리뷰

분양 일하시는분들 흉보는게 절대아닙니다
다음부턴 촬영할때 집정리 하겠습니다
Developed country Republic of Korea : 웃을땐 더 잘생기셨네... 부럽다 키도 크고
기블리Sq4차주 : 어떤가요
킹갓타찬카 : 음...분양 싱담사 괜찮은데요....그거 하면서
부동산 지식 쌓고...부동산 자격증 따고....괜찮을텐데요...대출 금융.투자..알게돠고.나중에 부자들도 만나고 아파트..건물도 살텐데요....어떤분 분양상담사 출신으로 투자 잘해서 8억 벌으셨는데......노가다 보다 훨 나은데요
Jake Yablonskii : 댓글창 꼰대...너무 많다
션샤인 : 제가부동산 회사 면접을보게됬습니다 위치는안국 본사는강동구 천호역쪽입니다 공고에는달콤한말 마케팅 인사뽑고 300명정도 지원했습니다 마케팅월260세전 인사200입니다 지사는15개 마케팅은팀장보조밎 클라이언트 신규사업진행프로모션 업무입니다 기획부동산 분양맞나요 신입많이뽑네요
코니 : 분양해봤던 사람으로 공감이 갑니다. 분양이란게 내가 정확하게 알지 못하면 나의 의도와 상관없이 큰피해를 줄수 있는 일이라고 생각하는데요. 전재산일 수도 있는 큰 금액을 다루는 만큼 신중하고 확실하게 공부한 후에 해야된다고 생각합니다. 분양이 진입장벽이 낮아 누구나 시작 할 수 있는 일이지만 생각보다 어려운일인 것 같습니다.
vollmer : 일반적인 회사를 가시지..분양상담사라도 전문적으로 잘하시는 분은 꾸준히 돈 잘법니다말빨과 손님다루는거 부동산지식등이 하루아침에 이루어지지않죠차라리 노가다 기술자가 나을수도 있습니다몸이고된대신 사람스트레스도 없고~~내가 아닌것 같은거 빨리 그만두는게 좋다고 생각해여
스페인어 하는 바르니Barunita coreana : 저는 20대 중반이고,
16살때부터 종이신문을 읽어오던지라
정치경제사회에 관심이 많았고, 작년에 취직하면서 학생 때보다는 좀 더 많은 금액을 받으며
어떻게 하면 자산을 불릴 수 있을까 고민하면서 재테크에 관심 가지게 됐습니다.


그 중 부동산과 경매에 가장 먼저 눈을 떠 아직 많이 부족하지만
부동산에 대해 꾸준히 공부 하고 있는 중입니다.
진짜 어려운데 적성에 안 맞는 건 아닌지 관심이 가고 재미를 느끼면서 하고 있어요.


현 회사 이번달까지만 근무를 하는지라 앞으로 뭐할까 고민하고 있는데
전 제가 사람 만나는 거 좋아하고 낯 안 가리고 말하는 거 좋아하고 발표하는 거 좋아하고
성향을 알기에 '영업'에 계속 눈이 가더라구요.


부동산도 관심있어하면서 좋아하고, 영업을 해보고 싶은 마음이
든다면 한 번 도전은 해보고 싶다는 생각이 들었습니다!
박기린님 영상 잘 참조해서 결정하겠습니다
감사합니다 !!
심경훈 : 눈똑바로떠라
신상민 : 분양 일 20년째 하고 있다... 넌 그냥 하류인생을 살아갈수 밖에 없구나... 젊은 놈이....40먹은 내 패기보다도 없냐  ㅉ ㅉ

... 

#오피스텔분양직원모집

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